Administración de Propiedades
Existen muchas empresas que administran propiedades, sin embargo, debido al alto volumen que manejan a bajas comisiones, pasan por alto “importantes detalles” que debiera tener una Administración de Calidad.
| PLANES DE MANAGEMENT | BASIC9% | ELEMENTAL12% | PREMIUM16% |
|---|---|---|---|
| SEGURO DE ARRIENDO (COBERTURA 6 MESES X AÑO) | |||
| COBRANZA PREJUDICIAL Y JUDICIAL CON ABOGADO | 30% DCTO | ||
| DESCUENTO EN PROCESO DE CAMBIO DE ARRENDATARIO | 50% DCTO | ||
| EJECUCION PAGO DE CUENTAS PERIÓDICAS DEL INVERSIONISTA | |||
| REPORTE ANUAL DE VISITA A LA PROPIEDAD | |||
| RECAUDACIÓN MENSUAL ARRIENDO | |||
| COBRANZA ADMINISTRATIVA DE ARRIENDO | |||
| COORDINACIÓN MANTENCIONES Y REPARACIONES AL INMUEBLE | |||
| CHEQUEO PAGO GASTOS COMUNES | |||
| CHEQUEO PAGO CUENTAS BÁSICAS | |||
| REPORTE STATUS INVERSIÓN Y CONTINGENCIAS | |||
| CERTIFICADO ANUAL PARA DECLARACION DE RENTA (A SOLICITUD) |
Estamos convencidos que la clave es una comunicación cercana y directa para que regularmente estés al tanto de lo que sucede con tu inversión.
Administración de Edificios y Condominios
Administración del Equipo de Trabajo del Edificio
- Administración de Proceso de Remuneraciones, pago de imposiciones y cotizaciones oportunamente en plazos y forma.
- Contrataciones, desvinculaciones manteniendo personal idóneo para cada función.
- Soporte e instrucciones directivas para resolución de problemas.
- Administración de horarios de trabajados, reemplazos, vacaciones, licencias, horas extras, entre otros.
- Manejo de Negociación Colectiva
- Regularización normativa laboral.
- Representación de la Comunidad ante Tribunales de Justicia.
- Representación de la Comunidad ante Inspección del Trabajo.
Gestión financiera transparente y auditada
- Cálculo, contabilización y desglose de las diferentes cuentas de egresos: remuneraciones, mantenciones y reparaciones entre otros.
- Cálculo y comunicación oportuna de gastos comunes individuales junto con procedimientos administrativos, ejecutivos y legales para la recaudación y cobro oportuno de los mismos.
- Balance Anual
- Rendición de cuentas financieras semestrales
- Cobranza pre-judicial de gastos comunes.
- Estimación de EDI – GC (deudores con probabilidad de incobrabilidad)
- Inicio de acciones legales selectivas para recupero de GC.
Cuidado y conservación de los bienes de uso común
- Seguimiento y ejecución oportuna de las diferentes mantenciones y reparaciones en instalaciones, equipos y áreas comunes para un correcto uso y cuidado de los mismos.
- Desarrollo de un programa de mantención y mejoras.
Comunicación Eficaz
- Canal de comunicación directo entre la administración y el comité para la revisión y resolución de problemas.
- Reuniones periódicas con el comité del edificio para revisión de cuentas y necesidades de la comunidad.
- Coordinación y citaciones a Asambleas de Copropietarios.
- Redacción de Actas de Asambleas.
- Asesoría legal y control de riesgos para el Comité de Administración.
- Libros Legales y Contables.
Control de riesgo legal
- Velar por el cumplimiento del reglamento interno de la comunidad y leyes de copropiedad.
- Seguimiento y soluciones para disminuir al máximo la incobrabilidad de unidades y control presupuestario.
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